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和昌集团武磊:为理想起航

2019-08-29 09:40:58    来源:互联网    编辑:周周    浏览量:

  “理想是一道光,追随光的方向可以看到远方。”武磊在采访中无意说出的这句话,既是和昌集团(以下简称和昌)前世的总结,又是和昌南下的情愫。

  来自郑州的和昌,用9年时间跻身百强房企之列,快速增长之姿让业界好奇“和昌是谁”的同时,也将董事长武磊推到了聚光灯下。

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  本科毕业之后便进入地产圈,摸爬滚打多年后加入和昌。肩挑“董事长”一职的他,四年时间,带领和昌实现业绩年年攀升。

  弱肉强食的时代,唯有变强才能抵御被吞噬。六年之后再度迁址,和昌有着什么规划,武磊在布一个什么局?

  初心不改 提供美好生活

  走得再远,也不能忘了当初因何而出发。这是“吾日三省吾身”的坚持,更是逐步变强的时刻警醒。

  好产品是实力的最好证明,也是能在行业立足的根本。12年的时间,和昌从默默无名到小有名气,靠的就是审时度势的产品打造。

  什么是好的产品?武磊用通俗易懂的话解释道,在和昌内部有一个朴素的产品论:你做的产品会推荐自己的家人买吗?如果答案是肯定的,那就是好产品。

  武磊对和昌的产品充满自信,在他看来,在任何一个局部市场,和昌绝对不输竞争对手。清晰的产品定位,精细化和差异化的打造理念,让和昌顺利跻身全国地产百强之列。

  目前,和昌以四条产品线打造美学社区,分别是定位城市中心高品质生活的“臻”系、打造郊区休闲生活的“城”系、挖掘稀缺资源的“山”系,以及新近公布的打造城市近郊舒适生活的“云”系。

  “云系产品是基于'和社区'的升级,它更贴合人居、贴合生活、贴合居住氛围、贴合邻里关系,这是为了更好的社会价值以及配套设施所做的一次升级迭代”,武磊介绍道。

  2017年和昌提出“和社区”全新生活理念,2019年发布定义为生活本身的“云”系产品,和昌在产品的打磨上秉持工匠之心。武磊更是提出:做产品要有“人有我优”的态度,和昌要率先把房地产转化为制造业,以制造业的精工思维去做房地产。

  和昌的精细不仅体现在产品上,更在于服务。为了让业主在社区住的更舒心,和昌推出“和新计划”对已交付的社区进行硬软件的升级服务。武磊毫不避讳地说道,从法律意义的界定上,这部分工作并非我们的分内事,但我们却在坚持。

  “这就是和昌的做事理念,做正确的事,做对得起良心的事”,武磊说道,做这些事,看似带来短期利益的损失,然而长远来看,可以转化为和昌的核心竞争力,能给和昌带来源源不断的溢价财富。

  向阳而生 变革年调整格局

  万物皆流变,唯有随之而动,才能保持常新。

  武磊将2019年定义为和昌的变革年。“除了产品的升级迭代,今年最大的变革就是,和昌对区域组织架构的调整”,武磊进一步解释称,最近划分了三大区域,把总部很多权利授予区域,形成城市集群。并且将原来属于经营层面的一部分决策权下放到区域层面去解决,激发区域领导者的主观能动性。

  正如当初中瑞控股董事长万永兴对于武磊的信任,武磊也正在将这种信任传递给团队。

  和昌集团2007年成立于郑州,靠着郑州新都汇项目和和昌物业,开始在行业崭露头角。随着2015年武磊的加入,和昌集团实现三级跳,在业内名声大噪。

  数据显示,2014年和昌的销售规模为38亿元,2015年销售几乎翻番达到了73.2亿元;2016年超百亿,达到164.5亿元;2017年增长至201亿元,2018年继续上行,销售规模达到312亿元。“和昌能有今天的成绩,得益于和昌的团队,他们真的很拼”, 武磊满是赞赏地说道。

  当然,和昌在前进的过程中也遭遇不顺,比如经常被问的千亿规模实现。武磊回应道:“没有利润的规模是不道德的,不能为了规模而规模;同样的,没有规模的利润也是不道德的,不可持续,这两者间必须寻找到一个契合点”。

  武磊强调:“和昌不盲目追求规模,更看重稳健增长”。目前,和昌城市版图已实现环渤海、长三角、珠三角和中原核心城市的“3+2”全国化战略布局,涉及19城60余盘。

  “摸索中的道路才有各种可能性,当然不可否认,在前进的过程中会遇到困难,保持乐观和阳光尤为重要”,武磊看问题显得格外通透。

  把握机遇 深耕大湾区

  “人,只要有一种信念,有所追求,什么艰苦都能忍受,什么环境也都能适应”,作家丁玲的这句话,道出了武磊与和昌共生同进的心声。

  武磊经常说,草根出身的和昌,不挑食不怕苦,才一步步走到现在。如今12岁的和昌跳出舒适圈,选择将总部迁移到深圳。

  “做出这个决定,是经过多方面的考虑和权衡,一是考虑粤港澳大湾区的整体发展环境,二是权衡和昌在深圳的项目布局”,武磊解释道。

  2017年和昌斥资133亿元从莱蒙国际手中接下8个项目,此举让和昌顺利进入深圳、杭州、南京、广州、常州、南昌6个城市,也让和昌在全国的版图得以快速扩充。而在这8个项目中,最重要的项目深圳就有3个。

  华南区域拥有近一半货值,这是和昌南下深圳的主要推动力。资料显示,和昌目前已进入全国18个城市,总储备货值1210亿元。“目前和昌在整个湾区大概有四五百亿元的货值储备”,武磊毫不避讳地说道。

  和昌在深圳的发展蓝图正在绘制。武磊表示,和昌在深圳第一个城市更新项目进展迅速,2017年接手到目前,一期项目拆迁已完成,没有意外情况,下个月就能开工。

  不可否认,深圳让和昌拥有可以想象的未来,而大湾区的发展前景则给了和昌更大的市场空间。

  2019年中共中央、国务院印发的《粤港澳大湾区发展规划纲要》中明确提出,粤港澳大湾区将建成世界新兴产业、先进制造业和现代服务业基地,打造世界级城市群。

  8月18日,中共中央、国务院发布《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,指出:要建立完善房地产市场平稳健康发展长效机制,加快完善保障性住房与人才住房政策。

  在连番政策红利的推动下,知名房企纷纷抢滩大湾区。据不完全统计,2018年上半年就有超25家知名房企在大湾区展开布局。此外,随着人口、产业的导入,将会给重仓于此的房企带来可观的效益。

  而对于大湾区,和昌已然做到胸有成竹,武磊将其定义为“理想都市探索计划”,希望用诚心之作拥抱大湾区。

  据介绍,该计划主要从三个方向进行着手:第一,用全新的开发方式做项目,参与到城市更新;聚焦产业,打通政府资源,尽其所能地解决民生问题;第二,尝试更多场景,比如在项目中注入更多教育资源;第三,物业管理最核心的是社区管理。未来要做好社区管理,提供客户真正需要的产品和服务。

  撰文 | 张丹

  出品丨乐居财经

TAGS:和昌 
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